天人合一 上海房价暴涨背后的金融逻辑 细思极恐!

上海房价暴涨背后的金融逻辑 细思极恐!

2016年02月29日 8:55

最近上海房价涨得有点猛,在一个群内的讨论,似乎道出了上海房价暴涨背后的逻辑细思极恐!

下面将全部讨论过程文字摘取如下,看得让人惊心动魄!!:

狮仙:

举个栗子:假如我有一套房值1000万,我公司资金流紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万”卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金,还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业,而实业普遍日子紧,没现金流。年初信贷开闸,中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合,做高房价,国家去库存,房主得现金流,中介揩肥油,银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账,是几年后的事了。

现有经济、金融环境下,理性的人都不会再”投资”房地产;而现实房产火爆的原因就是”套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来”投资”房产啊?还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

陆新之:

这个对二手房好操作,对新房不好弄啊,开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房?

狮仙:

新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。

开发商更缺钱。

好几年前,上海的新房主要都包给中介了。

人头的技术问题,由链某家解决。

陆新之:

那么是上海的中介势力大了!

其他城市要学习。

狮仙:

说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。

他有大数据优势。既作裁判,又作运动员,还做黄牛。

陆新之:

向您学习,我的思维落后了。

狮仙:

以链某家的体量,从北上广深数据库里挖掘一批”肉鸡”客户资料太简单了,然后异地互购,谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。

首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成,尤其新房。这样的话,套贷获得的资金就更多了!

若按这个逻辑,结果如何?请诸位讨论。。。。。。

路人乙:

@牛牛哥?请教一下,你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付,才能贷回来1050啊,这个450算上去,他净拿应该是1050-450

狮仙:

@路人乙?450万是左手倒右手,用过桥资金就可解决,或链某家等中介提供。他们不是在玩”房产金融”嘛!

银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。

这是在十多年的老朋友陆新之的群里聊天时引出的话题。陆老师很会主持群话题讨论,总能带出一些精彩论断。他知道我发了微信后,跟我说不用给他”隐身”,直接原名公布即可,这样更”原生态”,于是,我在这一版本,就真的公开了。

其实,在这个金融逻辑中,并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在,只是在”房产做市商”链某家的推波助澜下,引起了恐慌性买盘。

请注意,这里我提到了”房产做市商”这个名词。这个词以前没有,这是我造出来的。狮仙本人创办熙华国学堂以前,在某大金融集团干了好些年,很熟悉国际金融市场的做市商制度。中国的房产中介市场进化到今天,基本已经形成了链某家独大。它集裁判、运动员、黄牛身份于一身,且依靠大连锁带来的大数据优势,可以看清房产市场全部底牌。

于是,一个”房产做市商”的形成就水到渠成了。

股市或期市的做市商,利用连续挂单、抢单,助推股价;或者自买自卖,活跃成交。若这两板斧同时杀出,价格就急剧变化起来。现在的上海房价,就是这样。

其实,我发这篇补充文章,重点还不是唠叨这个”房产做市商”的技术问题。我觉得,一个更让人震惊,更值得让所有人警醒的一点是:

“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”

“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”

“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”

重要的事情说三遍。

这其实是一个划时代的事件。在经济界不亚于引力波的冲击。这一标志事件,粉碎了潘棵切闹薪龃娴房子是用来给人住的”这一最后的小确幸。以后,正确的说法是:”房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。

虽然房产市场以前也有金融元素,但那时是”为了提升人民的居住质量”而引入的一个交易方式而已。而现在,已经本末倒置了。他们已经忘记了”初心”!

一个让人们安身立命的”重器”,恋家人心目中的”家园”,已经沦落为”链某家”们资本股掌之玩物。这应该不是好事,它动摇了社会家庭元素的根基,也必然会动摇国家之根基。那还谈什么”中国梦”呢?

希望还是有的,需要每一个人来揭露,来呼吁,帮他们找回”初心”。

阿波罗网
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Blogger 于 2/29/2016 12:17:00 下午 发布在 天人合一

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